Семья, использовавшая материнский капитал на покупку квартиры, обязана выделить доли детям в приобретаемой недвижимости.
Когда-то банки не соглашались на выделение долей несовершеннолетним детям и родители должны были наделить детей долями в собственности после полной выплаты кредита.
Сейчас данная процедура значительно упрощена для покупателей недвижимости.
Теперь многие банки идут на то, чтобы сразу наделить собственностью в квартире детей при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Ряд банков пошли еще дальше и готовы наделять детей собственностью даже при гашении материнским капиталом действующей ипотеки!
Условия выделения долей детям отличаются в зависимости от банка. Где-то потребуется разрешение органов опеки и попечительства, в других банках никаких документов предоставлять не нужно.
Важным плюсом для собственников недвижимости является возможность сократить налоги при продажи квартиры. Когда доли в собственности на квартиру детям выделялись после гашения ипотеки (часто перед продажей квартиры), то срок владения по долям несовершеннолетних сособственников был меньше 5 лет и родители были обязаны заплатить налоги с продажи детских долей. Исключением был случай, когда продаваемая квартира была для семьи единственным жильем.
Сейчас же срок владения долями для детей начинается сразу с момента покупки квартиры и при дальнейшем улучшении жилищных условий, платить налог с ее продажи скорее всего не потребуется!
Если вам важно быстро и выгодно купить квартиру в Новосибирске, используя средства материнского капитала, обращайтесь к специалистам по недвижимости агентства 2ПН!
