Траншевая ипотека - это вид жилищного кредита на покупку новостройки, разделенный на несколько частей (чаще 2).
Ключевым преимуществом данной ипотеки является возможность сократить расходы на начальном этапе выплаты кредита, когда велики иные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Стоимость недвижимости при траншевой ипотеки НЕ увеличивается в отличие от ипотеки от застройщиков!
Этапы у траншевой ипотеки
- заемщик оформляет жилищный кредит и ДДУ
- вносится первоначальный взнос
- банк перечисляет застройщику первый транш на эскроу-счет (от 100руб до 30% от стоимости квартиры)
- пока дом строится, заемщик выплачивает проценты по первому траншу
- после сдачи дома банк перечисляет остаток суммы застройщику и заемщик начинает платить кредит со всей суммы
В каком случае можно использовать траншевую ипотеку?
- квартиру покупают на этапе строительства
- заемщику подходит недвижимость от застройщиков, которые предлагают такой вариант оплаты
- важно сократить платежи на первое время — например, покупатель снимает квартиру и не хочет увеличивать нагрузку на бюджет
- хочется накопить на ремонт, досрочное погашение ипотеки или другие цели
- нужно зафиксировать стоимость недвижимости, чтобы в будущем не платить больше за такую же квартиру
Минусы траншевой ипотеки
- ставка по траншевой ипотеке может быть выше, чем по стандартной программе.
- льготные программы популярные у заемщиков (семейная, с господдержкой) могут не сочетаться с данной схемой, как и скидки
- ограниченное предложение на рынке (у определенных застройщиков, на определенный пул квартир).
- повышенный первоначальный взнос (не всегда, но такое требование может быть).
В целом, траншевая ипотека - выгодный продукт для многих категорий покупателей.
Если вам интересна покупка квартиры в новостройке в ипотеку, специалисты агентства 2ПН всегда готовы прийти вам на помощь!
Звоните (383) 2-302-302
