Семьи, которые при покупке квартиры использовали материнский капитал, при ее продаже в ряде случаев должны будут заплатить налог.
⠀⠀
По закону все члены семьи должны получить собственность в квартире, купленной на семейный капитал. Но если для приобретения квартиры использовалась ипотека, банки обычно не идут на то, чтобы сразу включить в число собственников несовершеннолетних детей.
⠀⠀
В таком случае родители дают нотариально заверенное обязательство выделить детям доли в квартире после полной выплаты кредита.
⠀⠀
К этому моменту родители уже владеют квартирой больше 3-5 лет и с родительских долей налог при продаже не рассчитывается. А отсчет срока владения квартирой для детей начинается с того момента, как им выделили доли. И с детских долей заплатить налог придется.
⠀⠀
С осени прошлого года семьям разрешили снижать налог по детским долям, использовав для этого вычет по понесенным при покупке квартиры расходам.
⠀⠀
Если детям принадлежит одна шестая в собственности на квартиру, то от дохода, полученного от продажи одной шестой доли в собственности, нужно вычесть расходы, понесенные на приобретение этой же доли.
⠀⠀
Чем меньше доля в собственности на квартиру у каждого ребенка, тем меньше будет налог, который заплатят родители за детские доли. Поэтому рекомендуется выделять детям минимально возможные доли в собственности на квартиру. А также заниматься выделением долей заранее, а не в последний момент перед ее продажей.
Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, оставляйте заявку нашим специлистам. Мы поможем вам получить ипотечное решение и приобрести недвижимость на выгодных для вас условиях!
