Законодательством изменения в ипотечной квартире не запрещены, но некоторые банки к перепланировке относятся отрицательно.
- Изучите договор с банком и выясните, есть ли запрет на перепланировку
- Получите официально заверенное заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки требованиям законодательства и нормам ведения строительных работ
- Отправьте в банк официальное заявление с копией заключения от БТИ.
- Получите официальное разрешение банка на проведение данной перепланировки
- Проведите монтажные и строительные работы в квартире
- По итогам всех действий составьте обновленную планировку квартиры и также официально утвердите его
Вероятность отказа банка повышает креативность перепланировки — чем специфичнее задумка, тем меньше вероятность одобрения, потому что кредитор всегда думает о возможной продаже квартиры, ведь она в залоге.
О перепланировке также необходимо уведомить страховую компанию, которая страховала ваше жилье при покупке в ипотеку. Все данные о площади квартиры внесены в договор со страховой, а перепланировка в некоторых случаях меняет площадь помещения. Это нужно отразить в договоре.
Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до 6 месяцев. При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения.
