ЭКСПРЕСС ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Короткие сроки продажи, оптимальная цена! Гарантия безопасности!
Продажа недвижимости в Новосибирске
Компания 2ПН поможет продать старую квартиру по рыночной стоимости в оптимальные сроки!
Большой опыт работы на рынке недвижимости позволяет нам успешно продавать даже сложные объекты (находящиеся в залоге у банка, с неузаконенной перепланировкой, неурегулированными вопросами со службой опеки и прочее).
- Наша компания располагает готовой базой потенциальных покупателей, что существенно сокращает срок экспозиции вашего объекта, по сравнению с самостоятельной продажей недвижимости.
- Вы получите профессиональные рекомендации по предпродажной подготовке объекта недвижимости, а информация о вашей квартиры будет транслироваться на самых эффективных рекламных площадках.
Компания 2ПН поможет продать коммерческую недвижимость по рыночной стоимости в оптимальные сроки!
Большой опыт работы на рынке недвижимости позволяет нам успешно продавать даже сложные объекты коммерческой недвижимости(находящиеся в залоге у банка, с неузаконенной перепланировкой, неурегулированными вопросами со службой опеки и прочее).
- Наша компания располагает готовой базой потенциальных покупателей, что существенно сокращает срок продажи вашего объекта, по сравнению с самостоятельной продажей недвижимости.
- Вы получите профессиональные рекомендации по предпродажной подготовке объекта недвижимости, а информация о ваше предложение о продажи будет транслироваться на самых эффективных рекламных площадках.
Почему продавать недвижимость лучше с нами?
Продажа недвижимости обычно проходит следующие этапы:
- Анализ рынка недвижимости
- Определение рыночной и стартовой стоимости вашей квартиры
- Подача объявления и поиск покупателя
- Заключение с покупателем договора и получение задатка
- Подготовка необходимого пакета документов
- Определение места и времени заключения сделки
- Проведение сделки купли-продажи
- Передача документов на регистрацию
- Расчет
Каждый этап продажи квартиры имеет много тонкостей и юридических нюансов. Если хотите продать квартиру быстро, безопасно и по рыночной стоимости, лучше обратиться к профессиональным специалистам по недвижимости
Продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно различными способами:
- Погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег Покупателя)
- Продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга)
- Обратиться в банк с заявлением о невозможности выплачивания кредита и просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов).
В первом случае
Если Покупатель с собственными, не заемными средствами соглашается на покупку квартиры с ипотечным обременением, то часть его денег уходит банку (в счет долга по ипотеке), а остаток передается Продавцу. Как это происходит?
Если остаток долга по ипотеке небольшой, то с Покупателя можно взять аванс (под соответствующий договор), погасить им кредит, снять обременение, и продать квартиру уже «чистой».
Если остаток долга значительный, то придется привлекать банк к участию в сделке. Тогда расчеты по сделке происходят через две банковские ячейки, в которые Покупатель квартиры закладывает деньги. К одной ячейке получает доступ сотрудник банка-кредитора (он заберет долг по ипотеке), к другой – сам Продавец (заберет то, что осталось от общей суммы продажи). Оба получат доступ к ячейкам только после подписания Договора купли-продажи квартиры и регистрации сделки.
Контроль документов для подобного случая, лучше поручить специализированным юристам. Типовые договоры аванса/задатка и купли-продажи здесь не подойдут. Здесь надо разрабатывать персональные договоры с учетом условий конкретной сделки, сумм долга, порядка передачи денег разным получателям и т.п.
Звоните и мы поможем продать вашу квартиру!
Компания 2ПН занимается продажей различной недвижимости, в том числе находящейся в залоге у банка!
При продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, обязательным условием является выделение долей детям. Размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая— средствами материнского капитала.
После выделения долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. После этого квартиру можно продавать, но на имя детей необходимо приобрести другое жилье.
Обычно органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день.
Стоимость покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, ребенку выделяют долю большего размера, либо покупаемое имущество имеет большую стоимость.
Если вам необходимо продать квартиру, купленную с использованием маткапа, лучше всего обратиться в агентство недвижимости с собственным штатом юристов. В этом случае вам помогут уладить вопросы с органами опеки и продажа квартиры займет меньше времени!