На различных этапах оформления ипотечного кредита требуются различные документы. Кроме того, каждый банк может запросить дополнительные документы для подтверждения дохода.

Ниже приведем примерный перечень самых востребованных документов для получения ипотечного решения:

1. Заполненная анкета. Ее бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн. Анкета одновременно является и заявкой на предоставление ипотечного кредита.
2. Паспорт заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются. Дубликаты всех страниц документа можно сделать заранее, но также их могут скопировать в банке.
3. ИНН. Копи ИНН прилагается к пакету документов, но, возможно, сотрудники банка захотят увидеть оригинал.
4. СНИЛС.
5. Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
6. Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.
7. Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
8. Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.

В кредитном договоре должно быть указано, сколько, за что и когда необходимо осуществлять платежи. Банк обязан предоставить заемщику всю информацию о полной стоимости кредита (займа), включая проценты, расходы по оценке недвижимости, страховые взносы и т.д.

Сотрудник банка заносит все параметры кредита в специальную табличную форму и распечатывает ее на бланке организации. Дополнительно следует запросить у банка график платежей по ипотечному кредиту. График платежей должен быть оформлен в виде приложения к договору и заверен печатью и подписью. Также должны быть прописаны условия досрочного погашения долга.

Обратите внимание, может ли банк по условиям договора в одностороннем порядке повысить процентную ставку по ипотечному кредиту. Если кредитный договор содержит условие, в соответствии с которым кредитор имеет право в одностороннем порядке без согласования с заемщиком изменять размер процентной ставки, стоит задуматься, подписывать ли такой договор.

Следует обратить внимание также и на страховку. В кредитном договоре должны быть указаны все условия страхования (какой вид страхования, по мнению банка, является обязательным, какой – добровольным, сроки оплаты страховки и с какой периодичность ее предоставлять кредитору, а также санкции, налагаемые на заемщика за отсутствие страховки).

В кредитном договоре также должна быть указана периодичность предоставления в банк документов, подтверждающих доход заемщика - справку по форме 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

Кредитный договор прописывает и санкции за нарушение условий ипотечного кредита: штрафы за просрочку платежей, пени на сумму просроченного долга, право банка в одностороннем порядке изменить условия кредитования в случае задолженности.

Очень важный пункт кредитного договора – условия, при которых банк может расторгнуть договор, потребовав полного погашения кредита, а значит, лишить заемщика жилья.