В некоторых случаях договор дарения недвижимости может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу.
⠀
Когда дарение может быть аннулировано?
⠀
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
⠀
- Если обращение одаряемого недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения
⠀
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть оговорен данный случай
⠀
- Если недвижимость была подарена для причинения вреда имущественным интересам кредитора при банкротстве. Например, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу
⠀
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или она была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (работникам образовательных и медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот)
⠀
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре
⠀
- Если дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя
⠀
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя, а также если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем.
⠀
Продажа подаренной квартиры не влечет отмены дарения.
⠀
Суд и срок давности
⠀
Срок давности, когда сделку дарения можно оспорить, составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд.
