С 1 января 2025 года в России вводится новый ипотечный стандарт, направленный на защиту прав заемщиков.
Стандарт включает ряд требований к банкам, связанных с условиями кредитования и информированием клиентов о рисках. Условия ипотечных кредитов:
- Сумма кредита ограничена до 80% от стоимости жилья, но может быть увеличена при наличии дополнительного обеспечения или частичного погашения кредита средствами материнского капитала.
- Срок кредита – максимум 30 лет.
- Возраст заемщика: женщины – до 60 лет, мужчины – до 65 лет. Первоначальный взнос:
- Взнос возможен только за счет личных средств заемщика, использование кешбэков от продавцов или банков теперь запрещено.
- Допускается оплата первого взноса средствами маткапитала или государственной поддержки. Использование эскроу-счетов:
- Деньги на покупку жилья могут временно находиться на аккредитиве или другом счете, но не более пяти рабочих дней после выполнения условий договора. Затем они переводятся на эскроу-счета. Запрет на увеличение стоимости жилья:
- Запрещено повышать цену недвижимости в результате совместных акций банков и застройщиков, направленных на снижение процентной ставки. Отмена платных скидок на проценты:
- С 1 июля 2025 года банки не смогут предлагать снижение ставок по ипотеке за отдельную плату. При этом перед заключением сделки заемщику обязаны предоставить расчет переплаты с учетом скидки и без нее.
Эти меры направлены на уменьшение рисков для заемщиков и повышение прозрачности ипотечных сделок. Это не закон и не нормативный акт, это созданный общими усилиями (ЦБ, банков, экспертов) документ, который не обязательно соблюдать.
Если банки не будут выполнять требования в какой-либо части, Банк России разработает закон, который всё равно заставит работать по принятым в стране нормам.
Хотите купить новую квартиру пока для этого больше возможностей? Звоните в наше агентство недвижимости!
(383) 2-302-302