Необходимость продажи доли квартиры может возникнуть у бывших супругов при разделе имущества, наследников одной квартиры, владельцев доли, некогда купленной или полученной в дар.
Рассказываем, как правильно продать долю в квартире
1. Уведомление о продаже владельцев других долей
Продавец должен письменно уведомить всех собственников о желании продать долю и указать, по какой цене и на каких условиях будет происходить продажа.
Извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников
Если не соблюдается преимущественное право покупки, остальные хозяева могут в течение 3 месяцев опротестовать сделку.
Собственник не имеет права продать свою долю по стоимости ниже, чем та, которую он запрашивал у владельцев прочих долей, иначе сделка может быть признана недействительной по суду.
2. Совершение сделки
Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу для составления и заверения договора на приобретение доли (ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Для этого необходимо:
• правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН);
• уведомление остальных дольщиков о сделке;
• письменный отказ от преимущественного права выкупа (если он имеется);
• паспорта участников договора.
• Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки.
В случае одновременной продажи всех долей нотариальное заверение не требуется.
3. Подача документов в Росреестр и расчеты
После успешного оформления всех регистрационных мероприятий права собственности вносятся в ЕГРН, договор купли-продажи становится официально зарегистрированным.
