С 1 марта в соответствии с новыми правилами, покупатель не сможет самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить, кому на самом деле принадлежит квартира.
Теперь для получения выписки нужно просить продавца, чтобы он открыл доступ к информации в ЕГРН или сам предоставил выписку из реестра. Заказать ее можно в МФЦ или удаленно через портал Госуслуг.
В выписке будет информация, действительно ли продавец является собственником, один собственник у квартиры или несколько, есть ли на квартире аресты или обременения.
Сведения в выписке актуальны только на день ее получения, на следующий день ситуация может измениться, на квартиру может быть наложен арест, что сделает проведение сделки невозможным.
Если продавец сам предоставил выписку, ее нужно сверить с актуальными данными на сайте Росреестра. Если регистрационный номер в выписке продавца и номер на сайте Росреестра совпадают, значит продавец остается владельцем этой недвижимости, обременения на объекте не появились. Этой проверки достаточно, чтобы начать подготовку к сделке.
После сбора всех документов для сделки, нужно попросить продавца предоставить новую выписку из Росреестра с актуальными данными или открыть доступ к этой информации в ЕГРН третьим лицам.
Важно получить актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед проведением сделки (обычно, за сутки).
Выписка из ЕГРН нужна покупателю как подтверждение того, что на момент подписания договора купли-продажи он сделал все, чтобы проверить квартиру перед сделкой. Это необходимое условие для признания его добросовестным приобретателем, если кто-то попытается оспорить сделку в суде.
Если вам важно безопасно купить квартиру, лучше обратиться за помощью к профессиональным специалистам по недвижимости.
