Некоторые покупатели новостроек ищут индивидуальные решения и делают перепланировки.
Важно помнить, что любую перепланировку необходимо согласовывать в местной жилищной инспекции.
Разрешение ДО ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ требуется, если будет:
- изменяться расположение санузлов
- проводиться обустройство проемов в несущих перегородках
- проводиться обустройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки
В таком случае порядок действий следующий:
- Получить план квартиры
- Подготовить проектные документы
- Согласовать перепланировку с застройщиком
- Согласовать перепланировку в жилищной инспекции
- Провести ремонтные работы
- Составить или получить по проведенным работам акт
- Заказать осмотр жилья специалистом из БТИ
- Получить новый технический план
Предварительное согласие НЕ требуются, если проводится:
- частичное или полное устранение перегородок, которые не относятся к категории несущих
- обустройство проемов в ненесущих перегородках
- обустройство новых перегородок, которые не создают дополнительной нагрузки
Если перестройка квартиры сделана до того, как получено разрешение, ее придется УЗАКОНИТЬ ЧЕРЕЗ СУД:
- БТИ делает проверку и выдает новый технический паспорт
- Собственник подает заявление в жилищную инспекцию на одобрение перепланировки
- Назначается комиссия, которая отказывает в проведении перепланировки в новостройке (что будет основанием для обращения в суд)
- Суд назначает экспертизу и оценивают соответствие новой планировки санитарным, строительным, правовым нормам. Если перестройка выполнена без нарушений, выдается акт о выполненной перепланировке.
- БТИ выдает новый тех.паспорт
ЗАПРЕЩЕННЫМИ видами работ являются:
- увеличение кухни за счет санузла, если квартира находится не на последнем этаже
- увеличение кухни или ванной комнаты больше, чем на 25% за счет жилых помещений
- демонтаж несущих стен
- сокращение или перемещение общедомовых коммуникаций
- изменение расположения санузла в те места, где в соседских квартирах находятся жилые комнаты
- использование домового отопления для обогрева теплых полов на балконе
- расширение балкона за счет площади жилых помещений
